为适应社会经济发展和人口老龄化的需求，进一步完善既有住宅使用功能，提高宜居水平，针对老旧多层小区住户的实际问题，泸州市于日前印发了《关于进一步加强城市规划区内既有住宅增设电梯的实施意见》，对既有住宅增设电梯相关事项进行了明确。

现有既有住宅增设电梯的条件、手续、资金、后期维护等15个问题解答。↓↓↓

Q：泸州市既有住宅增设电梯文件在哪里可以查询？

A：泸州市人民政府办公室印发《关于进一步加强城市规划区内既有住宅增设电梯的实施意见》的通知（泸市府办发〔2019〕15号）文件，可在泸州市政府网站和酒城住建官网上查询。

Q：哪些既有住宅可以申请增设电梯？

A：江阳区、龙马潭区、纳溪区主城区范围内国有土地上已建成投入使用、具有合法权属证明、未设电梯的多层既有住宅，在建设用地红线范围内有条件增设电梯的单元，可增设电梯。

Q：哪些既有住宅不能申请增设电梯？

A：单一产权的住宅、自建房、别墅及已列入房屋征收改造计划的住宅不能申请增设电梯。

Q：既有住宅增设电梯需要全体业主同意吗？

A：增设电梯应当经本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，其他业主无异议。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

Q：本单元业主或相邻利害关系人提出异议或持反对意见怎么办？

A：增设电梯协议和方案由所在社区居委会在拟增设电梯单元楼道口、小区公示栏等位置公示10天，公示期间因增设电梯受到影响的利害关系人实名持书面反对意见的，所在社区居委会应当组织调解，促进相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议。调解不成功的，暂缓实施。

Q：既有住宅增设电梯有几种模式？

A：以业主筹资自建为主。即，由本单位业主共同出资，委托具有相应资质的单位建设，并按要求组织验收合格后交由业主使用，出资业主负责后期维护管理等相关工作。

探索推行“公交式”电梯增设模式。即，业主统一同意增设电梯后，委托具有相应资质的企业出资建设运营管理，政府增设电梯补助资金直接补助给出资企业，电梯产权归出资企业所有，业主按照“谁使用、谁付费”按月定额支付电梯使用费。

Q：既有住宅增设电梯资金如何解决？

A：增设电梯所需建设资金、运营维护费用主要由增设电梯的业主共同承担。按程序增设且经验收合格后，政府给予20万元/台的补助(原有电梯井的给予10万元/台的补助)。

Q：既有住宅增设电梯向哪个部门提出申请?需要提供哪些资料？

A：增设电梯向各区政务住建窗口提出申请，并提交以下资料：

(1)增设电梯建设申请表；

(2)经所在社区居委会备案的《泸州市规划区内既有住宅增设电梯协议书》和《公示》资料及照片;

(3)业主授权代办委托书；

(4)拟增设电梯单元业主的产权证明。

Q：经审查符合既有住宅增设电梯条件的楼栋如何开展电梯建设相关工作？

A：符合条件的，由申请人委托具有相应资质的设计单位进行施工图设计、审图机构对施工图进行审查，并向各区政务住建窗口提交以下资料：

(1)电梯设计总平面图；

(2)施工图审查备案证明文件；

(3)建设、施工、监理单位法定代表人授权书、工程质量安全终身责任承诺书及责任登记表；

(4)电梯安装告知书、电梯安装改造维修许可证、电梯制造许可证；

(5)其他需要提供的材料。

Q：电梯安装需要办理安全备案吗？

A：需要办理安全备案，增设电梯申请人对增设电梯工程施工安全生产负总责。电梯工程施工前，申请人应当向所在区建设行政主管部门办理工程施工安全备案手续

Q：电梯安装需要办理什么手续？

A：电梯安装单位应于安装前向有资质的特种设备检验检测机构申报电梯监督检验。报检时，应提供井道设计图和区建设行政主管部门出具的工程施工质量验收手续。

Q：电梯建设工程竣工后要组织验收和出具竣工验收报告吗？

A：增设电梯工程竣工后，申请人应组织设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收，并出具竣工验收报告。

Q：增设电梯政府补助如何申请？

A：按程序增设且经验收合格后，申请人向所在区建设行政主管部门提出申请，并提交以下资料：

(1)区建设行政主管部门出具的工程质量验收手续；

(2)设计、施工、监理单位出具的竣工验收报告；

(3)区市场监管部门办理的电梯使用登记证书。

Q：电梯后期运行管理由谁负责？

A：电梯后期运行管理由增设业主自行负责，也可以委托物业服务企业进行管理。

Q：电梯后期维护保养费用由谁承担？

A：电梯后期维护保养费用由使用电梯的全体业主共同承担。具体承担费用金额由全体使用业主协商承担。

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