有购房者竟然天真地以为，只要我签了购房合同，交了钱，那房子也就属于我的了！然而，事实可并非如此！因为从法律角度上来讲，只有房子完成了过户手续，它才真正属于你！一般来说，没有房产证的房子可是无法办理过户的，因此，购房者也不会轻易购买的！那么问题来了，有房产证的房子就一定可以顺利完成过户吗？其实不然！在此，小编要说的是，下月起，以下这5种有房产证的房子碰不得，签了合同也无法过户！

第1种、未满5年的经适房

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。如果卖家隐瞒了经适房无法交易的事实，那么即便你签了购房合同，那也是无法办理过户的！

第2种、假房产证的房子

有些房子因为没有房产证，从而导致价值很低，也难以出手。不少卖家就通过伪造房产证的方式来骗取购房者的信任，并且还许诺办理房产证全权处理了，不让购房者出一分钱。殊不知，最后办下来的房产证也是卖家伪造的，等到你发现时，卖家早就消失不见了。在此，小编提醒大家，在查看房产证时一定要看房产证原件，要知道复印件可是很容易造假的！此外，即便你看到了房产证原件，也要到房管局进行核实，以免出现不必要的麻烦。

第3种、待拆迁住房

在划定拆迁范围后，该区域的房子也就禁止交易了。如果你还坚持要买，那么即便签了购房合同，你也是无法办理过户的。这还不是最糟糕的，更可怕的事情就是你还拿不到一分拆迁款，等于最后落得“钱房两失”的尴尬境地！

第4种、房主身份特殊

有时候，即便卖家真的是房主，签了合同也可能是无效的，自然也就无法过户了！就比如当房主还未成年时，你可是不能直接与其签订合同的，而是需要与其监护人进行交易，这样才能确保合同的有效性！

第5种、公有房屋

对于公立学校、医院等名下的房子，无论你是个人还是企事业单位，那可都是无权进行交易的。既然如此，那也就无法过户了。因此，大家在买房时一定要注意确认房屋产权是否属于公有性质，可别等到交易完成后才发现了问题！

如果自己所买的房子迟迟无法办理过户，那心中的石头可就难以落下了，最终会给购房者带来巨大的压力，甚至还存在很大的风险。最后，小编要提醒大家，下月起，以上这5种有房产证的房子碰不得，签了合同也无法过户！

信息来源于：眼里只有房企鹅号