小黄购买了一套120平米的住宅，但自从去年6月交房后一直未曾入住。前不久，他接到了小区物业的电话，通知其支付一下物业费！

因房屋空置，小黄认为他未享受到物业管理服务，既未进行装修，也未居住或使用，所以拒缴物业管理费。

而物业公司则主张，物业一直为其房屋的安全、公共设施维护、小区整体绿化、公共区域保洁等提供了服务，故小黄理应交纳物业费，并承担违约金！

那么空置房要不要交物业费呢？
房屋空置真的就没有享受到物业服务吗？
空置房收取物业费有没有法律依据呢？

什么是“空置房”

何谓“空置房”，目前尚无一个统一、明确定义。按物业管理的行业习惯，房屋空置一般是指未装修也未入住的情形。本文所讨论的“空置房”也只限于业主购买并办理入住手续但未实际居住或使用的情形。

“空置房”为何要交物业费?

物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。

物业管理费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护费用，并非针对专门某个业主的服务。

虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要一分不少地支出。

相关法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

根据《****人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

由此可知，小黄作为业主，物业公司依据双方签订的合同为小黄提供物业服务，小黄应按物业服务合同及相关规定缴纳物业费。

稿件来源：物业观察

总编辑：茶君 审稿：落幕天涯