买房不像买菜，这家不好明天换一家，房子一旦没选好，可不是换地再买这么简单的事情，买菜还需货比三家，看看新鲜度和价格，买房子更不能忽视了，房子买不好，上了无良开发商的当。可能今晚家都回不去，那么今天小编就给大家整理一下有关商品房预售的相关事项，希望可以帮到各位准备买房的朋友们，擦亮眼睛，避免买房受骗。

  为什么有的在建楼盘，却不能买？

  商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》才可以销售。

  什么是商品房预售许可证？

  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

  房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

  根据规定，房产销售方若未取得《商品房预售许可证》，与购买方订立的商品房预售合同，应当被认定无效。

  没有取得《商品房预售许可证》的项目又有哪些风险呢？

  1、合同无效，产生纠纷不受法律保护

  建设部明文规定：期房在为取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于诚意金、房款内的钱款。

  购买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房子发生任何问题或纠纷，也将不受法律保护。

  2、不能办理贷款

  开发商证件不全，在房产管理部门办理不了网签备案，同时银行也不会办理贷款。换言之，只能一次性付款或者分期付款，如果出现烂尾，购房者的损失就大了。

  3、开发商携款潜逃，人财两空

  一个楼盘无证就开始销售，本身就说明开发商的品质问题，无证销售的开发企业很大可能是自身资金周转不开或资金不足，提前销售，购房者的房子和钱财都面临着风险，这场赌博赌注太大。

  4、工程烂尾的风险

  开发商明知未取得《商品房预售许可证》就提前进行销售，本身是违法行为，基本可以断定资金不足，后续工程无法完成的风险又提高了一个档次。

  5、一房多卖的风险

  由于未取得《商品房预售许可证》，购房者所购置的房屋不能在房屋登记机关进行网签，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就大大增加。

  6、无法验收、无法办证的风险

  《商品房预售许可证》没有拿到，说明其他证件也很可能出现问题，不如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也无法正常验收，房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。

无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象。然而，在实际生活中，未取得《商品房预售许可证》却捏造假证来销售房产的情况依旧存在。为此，泸房网提醒广大市民朋友应谨慎购置房产，没有预售许可证的房子不受法律保护。

  泸州市住房和城乡建设局公示显示，2019年12月份，泸州主城区共有22个楼盘获得商品房预售许可证，其中江阳区13个，入市房源及车位共计2685套；龙马潭区9个，入市房源及车位共计5003套。

  此外古蔺县共计4个楼盘获得预售许可证，合江县共计8个楼盘获得预售许可证。

  临近年底，泸州主城区预售许可证的发放持续增多。年终即将迎来返乡置业****峰，伴随着各大开发商准备的优惠活动，各楼盘相继推出充足的新房源供购房者挑选。

  以下是泸房网整理的2019年12月份泸州获取预售楼盘，仅供大家参考。