自2021年1月1日起，《民法典》正式实施。这部法典共7编，1260条，被称为“社会生活的百科全书”。《民法典》是一部综合性的基本法，合并替代并修正了之前的诸多专项法律。同时，与房产相关的一些规定也进行了调整，由此一来，房价、买房意愿等方面也将受到相应的影响。

具体来看主要包括这8大方面：

1.“居住权”与“所有权”分离。

2.住宅70年到期后可以自动续期。

3.抵押当中的房子，不用解押便可以直接过户。

4.如果购房者使用了中介服务并获得交易资源却逃单，中介有权起诉。

5.新增房产有效继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都可以依法继承房产。

6.租房租期最长不得超过20年，房东不能单方面提高租金，不能驱赶承租人。

7.占用小区道路和绿化对外停车收费的钱必须归全体业主所有，不能再装进物业人员的腰包。

8.签合同时，开发商必须提醒购房者格式条款中有哪些是关系到购房者切身利益的重大关键问题，否则购房者可以不承认这些条款的存在。

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