得房率=套内建筑面积/房产证上的房屋建筑面积,套内包括套内使用面积、墙体面积和阳台面积,套内小于房屋建筑面积的部分就是所谓的公摊面积,包括楼道、电梯、管道井、单元大堂等。
一般电梯高层的得房率在70-80%之间,多层在80-90%之间,叠墅、排屋、别墅等,因为地下室和露台不算房屋建筑面积,得房率很容易达到100%以上。
根据计算公式可以看到,得房率高低各有利弊,不是说越高越好,很有可能是牺牲公共空间得来的(比如得房率80%+的无电梯老破小),而且房屋内部的空间有效利用率比得房率更有实际意义,因此也要根据需求综合分析,获得一个平衡点。
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