换房中的时效风险

一、付款时效换房者与卖方约定，需要用自己卖房所得部分房款来支付购房的首付款。但在约定时间到期后，旧房仍未卖出，导致换房者不能在约定时效内及时付款。因此，具体付款金额及交付日期需要在合同的补充协议中明确下来并注明违约后果。

二、交房时效如果卖方没有按照合同中约定的时间交房，就会面临违约。因此，要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，比如，过户后1个工作日，切勿做口头约定，必须落实到合同中。

三、户口迁出时效有可能房子已经买卖过很多次，以前房主的户口还未迁出，导致买方户口无法迁入。因此，要在合同中明确现房主户口的迁出时间和违约责任，为避免不必要的麻烦，建议****去房屋所属派出所核实户口问题。

换房中的资金风险

一、交易资金安全问题从交易顺序来看，前后付款一般包括：定金、首付款、尾款、税费等几笔，存在极个别的买房者将买房者人的房款挪作他用，导致交易无法进行，购房人也面临资金损失。买卖双方可以协商，进行资金托管。能够更好的保障资金安全，规避资金交易风险。

二、资金无法按时到位，签订购房合同，旧房卖不出，购房资金难到位

换房者近期打算换房，已交付定金并且与卖家签署购房合同，合同中约定在旧房卖出后支付购房尾款，但旧房迟迟卖不出，导致购房款迟迟不能到位，将面临违约。

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