2月17日，为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行系统流动性合理充裕，央行开展了2000亿元中期借贷便利（mlf）操作，1年期mlf利率由之前的3.25%下调至3.15%，旨在引导lpr报价同步下调。

详细情况参考央行公开市场业务交易公告2020第29号：

▲ 信息来源：中国人民银行

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布新一期的lpr：1年期lpr为4.05%，较上一期下降10个基点；5年期以上lpr为4.75%，较上一期利率下降了5个基点。

▲ 信息来源：中国人民银行

此次降息，1年期贷款利率是2019年8月份实施利率改革以来的第三次下调，下调幅度高于前两次；而与房贷利率挂钩的5年期利率，继2019年11月首次下调5个基点后，本次再度下调5个基点。降息如期而至，将对楼市带来多大的影响？

1、lpr下调有利于经济稳定，房地产行业有所受益

此次疫情进一步加大了经济下行压力，国内消费疲软、投资乏力，短期经济发展明显承压，企业经营也面临较大挑战，特别是中小企业。因此，解决企业融资及成本问题变得愈发重要。

近期，中央已明确表态，积极的财政政策要持续发力，稳健的货币政策要灵活适度，lpr的下调将对稳定经济发展起到积极作用，特别是在缓解企业融资成本等方面，房地产企业也将从中受益。

特殊时期，共克时艰。各行各业逐步恢复生产与工作之际，大家更关心着疫情对经济的影响。如今央行的表态，政策层面的支持，一定程度上给到相关行业、房企极大的信心，也一定程度上缓解了购房者的压力。

对于房地产市场来说，影响****的政策是房贷利率政策，而一年期lpr主要是企业贷款成本，5年期lpr基本代表了房贷利率的走势，5年期lpr的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。

但值得注意的是，政府部门和金融监管机构近期接连发声，强调楼市调控基调仍将保持不变。

2月16日，财政部部长在《求是》杂志发表的文章中指出：要坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制；

2月17日，国家统计局强调“房住不炒”的定位和不将房地产作为短期刺激经济的手段；

2月19日，央行公布2019年第四季度货币政策执行报告，坚持“房住不炒”的定位，按照“因城施策”的基本原则，加建立房地产金融长期管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

2、购房成本下降，短期有利于提振市场置业信心

受疫情影响，购房者置业信心明显减弱，而此次lpr下调，客观上会使房贷本身的压力减少，购房成本也随之下降，对于刺激住房消费需求等都有较为积极的作用，有利于促进住房交易市场和房贷市场的活跃。

最新lpr报价中，5年期以上lpr为4.75%，较上次再下调5个基点。5年以上贷款大部分是房贷，其利率下调颇受市场关注。

从上次5年期首降，到这次再下调，未来不排除还有继续降低的趋势。对于刚需购房者来说，疫情好转后，或刺激刚需置业者的入市。

整体来看，此次下调lpr是稳定经济发展的重要举措，符合预期。

一方面，此次疫情进一步加大了经济下行压力，降息有利于提升实体经济的活跃度。1年期lpr10个基点的下降幅度亦表明2020年以稳为主的政策基调仍将延续。

另一方面，全国首套及二套房房贷利率短期伴随lpr下调将继续回落，一定程度上能够减轻购房者置业成本，但对购房者实际性的带动或许相对有限，即使房贷利率随着lpr下调5个基点，但每月还款减少的金额并不明显。因此，更多的是对预期的影响。

另外在“房住不炒”和不将房地产作为短期刺激经济的手段的政策基调下，房地产市场将从本次降息中受益，但短期受益程度非常有限。