2020年2月17日，央行开展了2000亿元中期借贷便利（mlf）操作和1000亿元7天期逆回购操作。下调1年期mlf利率至3.15％；此前为3.25％。

▲ 信息来源：中国人民银行

如果对这些专业术语表示一脸懵逼，只需要知道以下两点就可以了：

1、房贷利率以lpr（贷款市场报价利率）为参考，每月20日由18家银行报价，剔除一个****价、一个****价之后的平均价，由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布。

2、一年期中期借贷便利（mlf）是影响当前贷款市场报价利率（lpr）的基本坐标。

所以，最新的lpr一年期将跟随mlf的利率下调10基点，5年期的lpr同样有望下调。如果5年期的lpr下调，大家在签订利率合同时，可以考虑选择一年一调整（浮动）的方式。

这意味着1月20日的lpr（贷款市场报价利率），将至少有10基点的降息。那么这种情况下对你而言，疫情过后，你会选择买房还是手握现金？

事实上，在利率普降10个基点的基础上，还有大量针对灾区、受影响行业的定向降息，力度动辄是50个基点。所以，目前央行是“普遍降息+定向降息”并举的。

对购房者而言，其实房贷利率的下降有助于降低购房成本。有数据显示，首套房贷款利率已经连续两个月下调。

就全国而言，城市之间房贷利率存在差异，不过近两个月来总体基调均以下调为主。但就目前来看，购房者大量入市的现象不会出现，在整体环境低迷的背景下，短期内，楼市的交易量仍难升温。