今年3月1日，备受瞩目的存量个人住房贷款定价基准转换工作正式拉开帷幕。对于有房贷的人来说，可以选择固定利率，也可以选择lpr，lpr会随着市场的利率波动而变化。

按央行规定，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。

要转lpr还是固定利率？时间还剩20天，要抓紧时间了！

什么是lpr？

lpr是贷款市场报价利率的简称，是指金融机构对其****质客户执行的贷款利率。

2019年8月，央行改革完善贷款市场报价利率（lpr）形成机制，新的lpr报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成；报价利率期限增加5年期以上；报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。

按规定，2020年1月1日前已经发放的，或者签了合同但还没有发放的贷款，参考贷款基准利率和浮动利率的贷款可以转换为锚定lpr。

选择固定利率还是浮动利率？

1、固定利率：未来不管lpr怎样变化，房贷利率均与当前的利率水平保持不变；

2、浮动利率：房贷利率根据lpr的变动而变化。

那么，选哪个好？

无论选择那一种转换方式，转换后的房贷利率不得低于原有利率水平，除非lpr下降，这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求，坚守“房住不炒”。

具体来说，业内专家均预计，未来一段时间lpr仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商，采用lpr作为定价基准（浮动利率）将可能是普遍的方式。

哪些人受影响？

只要有个人住房贷款的都受影响，但有几种情况除外：

1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；

2、固定利率贷款；

3、2020年底前到期的个人住房贷款；

也就是说，如果符合这三种情况之一，就不受转换的影响。

不过需要提醒的是，存量个人贷款的定价基准转换原则上至8月31日结束。若未在此前转换，则银行会自动调整为lpr浮动利率或固定利率，具体是哪种，各家银行标准不一。

在8月31日之前，您可以选择通过电子银行或手机银行进行办理，这样您就不用去柜台，在电子银行上确定即可。或者您也可以选择挑个方便的时间到银行柜台办理相应业务。

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