近日,泸房汇后台收到网友的留言:最近准备买房,看了好几个楼盘,楼盘销售都跟我强调了公摊面积,有的说公摊占总面积的15%,有的说占25%。感觉这公摊面积不清不楚,是多是少都由别人说。所以我很想问问,这公摊面积到底包含了什么,又该如何计算?
买房的朋友都会接触到“公摊面积”这个概念,而且公摊面积往往还不少。公摊面积具体包含了什么?又是如何计算的呢?本期“购房知识”,小编就和大家聊聊关于公摊面积的那些事儿,希望可以帮到各位准备买房的朋友选到满意的房子。
一、什么是公摊面积?
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公摊面积主要包括:
1.整栋楼的产权人共同所有的整栋楼的公用部分建筑面积,如大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯机房、垃圾道、管道井、电(楼)梯前厅、楼梯间、消防通道、交(配)电室、值班警卫室、电梯井、水泵房等。同时,还包含为整栋楼服务的公共用房、物业管理用房和其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2.共有建筑面积,主要是指每套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),其具体计算标准为墙体面积水面投影面积的一半。
二、公摊面积该如何计算?
公摊面积计算公式:
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积
公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
三、哪些面积不包含在公摊面积内?
公摊面积不包括:
1.从属于人防工程的地下室、半地下室;
2.供出租或出售的固定车位或专用车库;
3.幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
四、公摊面积国家标准是多少呢?
目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内,但不同楼宇公摊比例的合理范围如下:
7层以下住宅公摊率为7~12%;
7~11层住宅公摊率为10~20%;
12~33层住宅公摊率为14~24%;
别墅类的公摊率为1~8%。
购房者总会认为公摊面积越小则越好。的确,公摊面积小对于个人来说是好事,但是若公摊面积太小,则大厅、消防通道等公共空间就会受到影响,可能不利于整体居民的生活,甚至会成为居住安全的隐患。因此,购房者买房时不能一味追求小公摊。
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