1、房子在出租的情况下，可以将房子卖掉吗？

答案是可以的，只要房屋的产权还在房东手里，房东就有权对房屋进行出售、转让和过户。

但是法律上为了保护承租人的利益也有一个附加的条款，房东出售房子时需要通知租房人，同时，租房者有购房优先权，相同价位，需卖给之前的承租者。

还有一点需要说明：房屋产权的变动对租赁合同的有效性没有影响，就算你将房子卖出了，也要等租房者合同到期之后搬出，买房者才能入住。

2、夫妻双方中的一人可以擅自将共有的房子出让吗？

答案当然是否定，所以也不要抱有侥幸的心理。房屋产权的界定主要看房产证上面的署名，如果有其他人的名字，想要出让的话就必须征得另一方的同意才行。

注意：夫妻双方共同购买的房子，一方不同意卖出的话，另一方无权卖出该套房屋。

3、没有房产证的二手房能过户吗？

专业有话要说：没有房产证是不可以办理过户手续的。

原因在于：在房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

4、买房时先交了“意向金”，不想买了，能退回么？

首先我们要明确的是，意向金并不是一个法律概念，而是买方向卖方证明诚意的表示。在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”一说，要么是定金，要么是订金，需要注意的是，订金可以退，定金是不能退的，这一点要切记。

注意：定金≠订金，订金原则上可以退还。

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