近日泸房汇后台收到很多网友的留言咨询，今天小编就整理一下近期网友的问题，并做出一一解答，希望可以帮到各位准备买房的朋友们选到满意的房子。

1、新版最新记录严格，征信查多了容易影响房贷审批！

征信报告所包含的征信信息的时长及精细程度将进一步提升，有网友大呼此次更新为“史上最严”！  那么在此，想再次提醒每一位购房朋友，房贷，是银行承认的一种优质贷款，是普通人能获得的****一种低息长期贷款，想申请房贷的朋友，一定要守护好自己的信用记录！有房贷的朋友，更要按时还款！

2、买房时先交了定金，后面不想买了，定金能退回么？

《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%。在商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，则无权要求返还定金；开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

注意：定金≠订金，订金原则上可以退还。

3、什么样的房贷合同需要转换lpr？

满足以下条件的房贷合同需要转换：

（1）在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放；

（2）利率按照基准利率上下浮动确定，比如基准利率上浮10%，或基准利率打7折。

（3）浮动利率。比如利率在每年1月1日进行调整。

注意：公积金个人住房贷款（包括组合贷款中的公积金部分）和今年年底前到期的个人住房贷款，不需要转化。

4、选择固定利率还是浮动利率？

（1）固定利率：未来不管lpr怎样变化，房贷利率均与当前的利率水平保持不变；

（2）浮动利率：房贷利率根据lpr的变动而变化。

注意：无论选择那一种转换方式，转换后的房贷利率不得低于原有利率水平，除非lpr下降，这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求，坚守“房住不炒”。

5、买二手房时，买到凶宅怎么办？

现在个别大中介对于买到凶宅给予****额退款的赔付，所以很多中介会主动告知，根据最近凶宅拍卖的成交来看，凶宅的价格一般为正常房价的7折-8折。

注意：凶宅在司法实践中限定于非正常死亡，一般在购房前可以向物业、派出所查询相关信息。

6、房屋租赁期已满，因隔离无法搬家算违约吗？

《合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方均可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

注意：疫情期间，若出租人已经明确表示要求解除合同，但承租人因为防控措施确实无法搬离，应属于不可抗力，可以部分或全部免除责任。但不搬离的同时，也应参照此前合同约定或双方协商，由承租方向出租方支付使用费。

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