2020年伊始，全国房地产调控暗流涌动。武汉、唐山、东莞、四川富顺、达州等地纷纷出台楼市政策，对市场进行调整。其中，既有税费优惠、财政补贴、人才新政等刺激性措施，又有销售监管、房屋限售等打压和规范性手段。

进入2020年，全国楼市调控的步伐依旧没有停止，只是有的城市选择放松，有的城市选择继续收紧。

◉政府“发钱”刺激楼市？富顺买房补贴200元/㎡

2019年12月31日，四川省自贡市富顺县政府发布了《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》通知。

细则显示，对在2020年1月1日至2020年6月30日期间，在富顺县城规划区内购买新建商品房的居民，给予一次性200元/平方米的财政补贴，补贴面积以《不动产权证书》出具的面积为准。

▲ 图片来源：富顺县人民政府网站

富顺县是2020年国内****出台买房财政补贴的地区，有了富顺县的榜样存在，接下来，部分地方很可能出现放松流。

事实上，不仅仅是富顺县，去年全国其他地方也有类似的情形，比如山东潍坊、安徽羌湖、河南安阳等地，还有一些借助人才政策发补贴的。

一方面，表明了政府稳定楼市的信心与态度；另一方面，也显示了基层城市楼市的后续无力。

◉达州再出购房补贴，货币化补偿将全面推行

2020年1月11日，四川省达州市人民政府官网发布《关于中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业平稳健康发展十二条政策措施》。

《措施》对土地供应、商品房预售 、物业收费等进行了规范。《措施》规定，凡购房者购买建筑面积低于140平方米的新建普通住房，按房屋产权证登记的建筑面积，由市、区财政对各自供应土地的开发楼盘给予每平方米100元的补助。此外，全面推行货币化补偿安置。市中心城区征地拆迁原则上实行货币安置，建立货币化补偿安置动态调控机制。

▲ 图片来源：达州市人民政府网站

达州此次楼市调控不仅刺激了购房者，还给开发商带来了“大礼包”。《措施》明确，统一中心城区供地市场。即统一中心城区土地收储，统一制定土地出让计划，统一审批土地出让方案，统一土地出让节奏和时序，统一实施经营性用地出让，按照房地产市场情况合理确定土地出让底价。支持有实力、有品牌的大企业参与土地市场竞买。

《措施》还降低商品房预售监管资金留存额度，首次使用商品房预售监管资金至项目竣工备案期间，若开发企业信用等级为优秀，2年内无举报投诉，可按已办理预售的总建筑面积为基数，10万平方米（含）以下按每平方米200元、10万平方米以上按每平方米100元留存预售监管资金。

《措施》还放宽商品房预售许可办理条件，开发楼盘规划设计10层以下的，修建至2层；规划设计10层以上的，修建至5层，即可办理房屋预售许可。

达州市此次出台的楼市调控调整措施导向很明显，带有很强的刺激楼市交易、降低开发成本和稳定市场的导向。除了重启购房补助，此次政策不单是为了刺激购房需求，其对于开发商也发放了多重福利：放宽商品房预售许可办理条件，客观上能够促进房企加快资金回笼；降低相关税费成本，包括减少预售资金的留存额度、城市配套建设费延迟缴纳、停车位土地出让金分期缴纳等，有助于降低相关资金成本和行政成本，让开发商可以获得更好的营商环境。